Σε εξέλιξη βρίσκεται η κοινοβουλευτική διαδικασία για το φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο δίνει τη δυνατότητα ρυθμίσεων για δανειολήπτες με χρέη ενώ περιλαμβάνει διατάξεις και για το αγροτικό πετρέλαιο.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η τροπολογία 510/130 της 23ης Ιουνίου 2026, που κατατέθηκε για τους δανειολήπτες, που αντιμετωπίζουν προβλήματα αποπληρωμής των δανείων τους.
Τίτλος του νομοσχεδίου, που έχει προεκλογικό άρωμα, είναι: «Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις».
Το φορολογικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει ρυθμίσεις και για το αγροτικό πετρέλαιο αλλά και για θέματα ενέργειας. Η τροπολογία βασίζεται στις δικαστικές αποφάσεις που αφορούν στον νόμο Κατσέλη, ο οποίος επιχείρησε να δημιουργήσει ένα προστατευτικό πλαίσιο για την πρώτη κατοικία, απέναντι στους διαχειριστές των funds, που απέκτησαν δάνεια σε εξευτελιστικές τιμές από τις τράπεζες, στο πλαίσιο εξυγίανσης των χαρτοφυλακίων τους.
Με βάση στοιχεία του Δεκεμβρίου 2025, που απορρέουν από την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) έχουν περάσει δάνεια συνολικής αξίας 91,5 δις ευρώ. Το 84% εξ αυτών είναι επισφαλή και περίπου 25 δισ. ευρώ είναι μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια. Έτσι, περίπου 350.000 δανειολήπτες είναι σε κίνδυνο απώλειας του σπιτιού τους είτε στα μεγάλα αστικά κέντρα είτε στην ύπαιθρο.
Κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων στη Βουλή κατατέθηκαν, ωστόσο, στοιχεία σύμφωνα με τα οποία χιλιάδες Έλληνες πολίτες έχουν οφειλές και προς τον ΕΦΚΑ. Το πρόβλημα αγγίζει για άλλη μία φορά και τους υποψήφιους συνταξιούχους αγρότες, οι οποίοι αδυνατούν να λάβουν σύνταξη λόγω σημαντικών ασφαλιστικών οφειλών. Η ΕΘΕΑΣ ζήτησε δια του β΄ αντιπροέδρου της Σάββα Αργυράκη να υπάρξουν ευνοϊκές ρυθμίσεις και για τους παραγωγούς, που επίσης, έχουν στεγαστικό πρόβλημα και στην ύπαιθρο.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Θάνος Πετραλιάς, μετά και την απόφαση του Αρείου Πάγου:
Ο τόκος δεν θα υπολογίζεται πλέον πάνω στο συνολικό υπόλοιπο του δανείου για όλη τη διάρκεια της ρύθμισης, αλλά μόνο στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο και μόνο για το χρονικό διάστημα μέχρι την επόμενη πληρωμή.
Όπως εξήγησε, υπήρχε έως σήμερα διαφωνία ως προς τον τρόπο υπολογισμού του τόκου στις ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη. Η απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, στις 5 Ιουνίου 2026, ξεκαθαρίζει ότι:
• Ο τόκος θα υπολογίζεται μόνο στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο.
• Ο τόκος αφορά μόνο το διάστημα του ενός μήνα μέχρι την επόμενη πληρωμή.
• Δεν θα επιβάλλονται πρόσθετοι τόκοι επί του συνολικού κεφαλαίου για όλη τη διάρκεια του δανείου.
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΤΟΚΟΣ
Ας υποθέσουμε ότι κάποιος έχει υπόλοιπο δανείου 120.000 ευρώ και μηνιαία δόση, όπως ορίστηκε από το δικαστήριο, ύψους 480 ευρώ. Με επιτόκιο 3,6%, με τον παλαιό τρόπο ο τόκος θα ήταν σημαντικά μεγαλύτερος, καθώς θα υπολογιζόταν επί του συνολικού υπολοίπου του δανείου. Με τον νέο τρόπο, όμως, ο τόκος υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης: 480 ευρώ × 3,6% ÷ 12. Έτσι, ο τόκος ανέρχεται σε 1,44 ευρώ και η συνολική μηνιαία πληρωμή διαμορφώνεται στα 481,44 ευρώ.
Συνεπώς, σχεδόν ολόκληρη η πληρωμή κατευθύνεται στην αποπληρωμή του χρέους. Το ουσιαστικό όφελος για τον δανειολήπτη είναι:
• Μικρότερη μηνιαία επιβάρυνση.
• Περισσότερα χρήματα κατευθύνονται στην αποπληρωμή του χρέους.
• Λιγότερες συνολικές δόσεις στο μέλλον.
• Μικρότερος κίνδυνος απώλειας της ρύθμισης.
Η βασική επισήμανση, ωστόσο, είναι ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά ενεργές ρυθμίσεις του Νόμου 3869/2010 (Νόμος Κατσέλη) και δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε όλες τις περιπτώσεις των δανειοληπτών ή σε κάθε εξωδικαστικό μηχανισμό, που είναι διαφορετικό καθεστώς ρύθμισης.
Οι παραγωγοί που έχουν αρρύθμιστες οφειλές, κόκκινα δάνεια ή έχουν ενταχθεί στον νόμο Κατσέλη, στον εξωδικαστικό μηχανισμό ή σε άλλες διαδικασίες, καλό είναι, εφόσον ψηφιστεί το νομοσχέδιο, να:
• Ζητήσουν αναλυτική εικόνα της οφειλής τους (κεφάλαιο, τόκοι, καθυστερήσεις).
• Ελέγξουν αν υπάρχει ενεργή ρύθμιση ή δυνατότητα νέας ρύθμισης.
• Εξετάσουν ένταξη σε εξωδικαστικό μηχανισμό ή άλλη διαδικασία ρύθμισης.
• Συγκεντρώσουν στοιχεία εισοδήματος, επιδοτήσεων, Ε9 και περιουσιακών στοιχείων.
• Ελέγξουν αν έχουν επιβαρυνθεί με υπερβολικούς τόκους ή χρεώσεις.
